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奔驰手机版线上娱乐0000s-南京土拍收金76亿 荣盛抢下新地王

2020-01-11 16:29:43
[摘要] 南京市国土局在当天一举挂出8幅地块,成为今年以来单日出让地块最多的一天,共吸引70多家房企参拍。8幅地块也全部出让,当日揽金76亿元,其中6块宅地全部达到最高限价,进入竞自持阶段。在土拍结束后的下午,南京市国土局再度挂出2019年第四批土地出让公告,用地总面积近48公顷。

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奔驰手机版线上娱乐0000s,拿下三幅地块的荣盛,是当天的最大赢家。

记者 | 孙梅欣

4月的最后一天,南京土地市场迎来一场大战。

南京市国土局在当天一举挂出8幅地块,成为今年以来单日出让地块最多的一天,共吸引70多家房企参拍。8幅地块也全部出让,当日揽金76亿元,其中6块宅地全部达到最高限价,进入竞自持阶段。

最受关注的是位于江心洲的G08地块。这幅出让面积3.61万平方米、容积率仅1.35的居住用地,是南京近年来少见的低密度宅地,更是江心洲近两年来出让的第一幅地块。

由于江心洲地块有限,又一向被视为南京“富人岛”,加上G08地块起拍价即为2.25万元/平方米,高于2年前仁恒以1.44万元/平方米拿下的G84地块,因此G08一经挂出,就有30多家房企报名,不到3分钟既达到最高限价15.6亿元。

最终,经过112轮竞拍,来自河北的荣盛以15.6亿元总价+1.3万平方米自持面积的代价,拍得G08地块,溢价率41.82%,3.2万元/平方米的楼面地价,也成为江心洲新“地王”。

除了首次“登岛”就拿下“地王”,荣盛当日还以10.5亿元价格拿下六合龙潭G10地块,楼面地价8452元/平方米,自持面积2200平方米,溢价率达到41.9%;随后又以6.1亿元价格拿下六合G14地块,突破最高限价9470元/平方米。

一举拿下三幅地块,荣盛无疑是当日土拍最大赢家,补充了其在南京郊区土储,稳固了它的“六合王”地位。

另外,闽系房企正荣以14.4亿元拿下龙潭G09地块,楼面地价8478元/平方米,达到最高限价,自持面积7800平方米;来自杭州的德信鏖战76轮,以4.2亿元拿下江宁谷里G11宅地,楼面限价1.2万元/平方米,这也是德信首次进入南京。

禹洲+弘阳联合体拿下江宁禄口G12宅地,楼面地价1.2万元/平方米;本土房企石林以3.52亿元拿下汤山G13商办混合地块;南京新丰泰汽车销售有限公司则以3900万元价格拿下板桥G15商业地块。

今年以来,南京土地市场呈现出较热态势,3月末的土地拍卖会上,7幅地块卖出120.79亿元,加上此番出让,两场土拍下来国土局已经进账超过196亿元,相当于去年全年1/4的水平。

“从今天的土拍情况来看,南京市场的‘小阳春’还在持续。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴祥华认为,今年以来融资环境较为宽松,开发商资金充裕,预期强烈,最近上市的土地也相对稀缺,地价自然有所攀升,“从过去经验而言,调控往往不会超过三年,今年已接近3年,所以市场预期强烈。加上银根放松,一季度新增贷款达到6万亿,导致开发企业手头宽裕。”

在土拍结束后的下午,南京市国土局再度挂出2019年第四批土地出让公告,用地总面积近48公顷。其中,商品住宅用地、商住混合用地共6幅,用地总面积36公顷,商办用地共3幅,用地总面积近12公顷。

新挂牌的9幅地块中,河西共3幅,分别位于河西中部、河西南部、河西北部,这里也是南京地王聚集的区域;城北共3幅,分别位于鼓楼铁北、玄武铁北、栖霞燕子矶新城;浦口共3幅,全部位于三桥板块。

而就在南京土拍大战的同一天,同省另一个热点二线城市苏州却传出调控加码的消息。有消息称,苏州市区或将出台限售政策,以应对过去半月苏州土地市场的激烈争夺和房价领涨的火热局面。

随着南京土拍市场的热度上升,是否也会出现类似情况?对此,有业内人士分析,南京再出政策不是没有可能:“南京调控已经比较严格了,再加码的空间有限。不过地价上升对二手房市场有所传导,有可能会对市场预期有所微调。”

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