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观点指数·2019年1-9月中国房地产企业权益销售金额TOP

2019-11-08 21:16:57
[摘要] 不同的是恒大的权益销售额以31.9亿元的差距小超碧桂园,成为权益销售榜首。若分梯次来看,top5、top10、top20、top50房企权益销售平均比例分别为74.11%、79.81%、76.81%、

意见指数新季度的“金九银十”已经推出,所有住宅企业都开始了自己的销售计划。然而,尽管传统的销售旺季在楼市冷的时候可能不够好,但从百强住宅企业的权益销售来看,金九银十的背景色依然存在。

2019年1月至9月的股权销售百强榜单显示,1月至9月,前100家住房企业实现股权销售6175.9亿元,1月至8月同比增长14.73%,1月至8月同比增长5325亿元。前100家住房企业的平均股权比例为77.51%,比7月份上升近3个百分点,平均股权比例较上月增速有所放缓。

数据源:视点索引排列

像全面销售清单一样,恒大、碧桂园、万科、融创和保利仍然位列前五。不同之处在于,恒大的股权销售额比碧桂园高出31.9亿元,位居股权销售额榜首。如果我们观察前5、前10、前20和前50家住宅企业在不同阶段的销售情况,股权销售的平均比例分别为74.11%、79.81%、76.81%和76.57%。可以看出,在当今的市场环境下,房地产龙头企业更倾向于合作开发,以减少前期资本投资,确保充足的现金流,降低经营风险。

数据源:视点索引排列

意见指数研究所对百强住宅企业的股权比例进行了分类整理。可以看出,54家住房企业高于平均水平77.56%(含77.56%),占前100家住房企业的一半以上,21%在66%至76%之间。其中,有两家房企的股权销售比例不到40%,可视为合作项目较多或建设项目占销售份额较大。

数据源:视点索引排列

然而,“视点指数,2019年1-9月中国房地产企业销售额前100名”列表显示,房地产企业实现的合同销售额基本在150-400亿元之间,排名较低。这些房地产企业的总销售额较小,他们更倾向于占据项目的全部份额以获得更丰富的收入,因此他们对合作开发的热情相对较低。

如今,土地成本和资金压力日益增大。越来越多的房地产企业倾向于轻资产模式,建设项目的优势越来越明显。没有必要在拍卖市场竞争,同时可以扩大品牌规模和市场份额。不难理解,住房企业纷纷进入这一领域。在8月举行的博鳌房地产论坛上,一些行业专业人士表示:“从去年年底到今年上半年,房地产开发商的股权转让项目数量逐渐增加,他们越来越愿意分享股权。”

随着时间的推移,许多控制政策的力量将逐渐显现。资产重、负债率高的中小住宅企业更受自身资本链的约束,需要转让部分股权来降低经营风险。意见指数研究所认为,在未来,各种住房企业平均股权比例的增加将进一步缩小甚至减少。

本文来源于房地产网络的观点

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