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越南拥有9700万人,密度非常大,越南房价达到了什么高度?

2019-11-03 11:12:42
[摘要] 截止2019年9月,越南全国总人口已经达到了9700多万。那么,越南的房价为何这么高呢?越南长期处于战争局面,对经济影响非常大。一下子让越南陷入了非常尴尬的局面,越南开始迅速调整战略。越南全国拥有45

截至2019年9月,越南总人口已超过9700万。据估计,在未来几年,这一数字可能超过1亿人。然而,越南的国土不到33万平方公里,没有中国云南省大。今天,我想谈谈越南的生活水平和房价。越南的房价非常高,甚至超过了我国大部分首都城市,接近我国北方、全国上下的水平。那么,为什么越南的房价如此之高?今天,我们仔细分析它。

越南的地质结构非常复杂。该国的地形主要是丘陵、山脉和丛林,平原主要集中在北部和中部的狭长地带。例如,越南首都河内有1200多万人口。加上郊区和周边几个省份的人口,这个狭窄的平原省有2000多万人居住。越南的总人口基本上接近河南省。河南省的面积明显小于越南,但河南省位于平原地区,比越南大得多。

生活在平原地区,交通和城市发展都有很大的优势。因此,中国中部几个省份的人口相对较多。在越南,许多人渴望进入城市生活。越南有两个大城市,一个是首都河内,另一个是南部的胡志明市。随着大量的人进入城市,他们之间的竞争自然非常激烈。生活在这两个大城市,各方面的支出水平并不比中国一线城市低多少。让我们谈谈越南的历史发展。越南最初是中原王朝的附庸国。甚至越南也被清朝嘉庆皇帝授予了这个称号。

19世纪末,西方列强对亚洲国家发动了侵略。清朝无法维持其宗藩体制。法国在19世纪80年代控制了越南。越南已经成为法国的殖民地。法国实施了许多有利于自己的政策,这些政策直接影响了越南的服装、写作、建筑等方面。第二次世界大战期间,声称拥有欧洲第一支军队的法国很快被击败,德国的盟友日本接管了越南和其他地区。到第二次世界大战结束时,越南正准备独立建国,而法国正准备重新控制其前殖民地。

双方的谈判彻底破裂了。从20世纪40年代中期开始,越南与法国和美国交战了30年。自20世纪70年代末以来,两线战争进入了一个新阶段。越南长期处于战争状态,这对经济有很大影响。由于100万军队的长期维持,越南的文职劳动力不足。越南严重依赖苏联,但自20世纪80年代中期以来,由于自身的问题,苏联停止了对越南的原则。突然,越南陷入了一个非常尴尬的境地。越南开始迅速调整其战略。缓和与邻国的关系,从边境撤军。1986年,越南开始改革开放,开始发展经济。

然而,由于战争尚未结束,越南的经济发展在20世纪80年代末并不快。进入20世纪90年代初后,越南经济开始持续发展。随着战争结束,越南人口开始增长。在越南人口中,90后占很大比例。越南不缺劳动力,而且价格低廉。许多外国企业在越南投资,推动了越南许多地区的经济发展。经过20多年的经济发展,越南人民的生活逐渐富裕起来。

作者以前去过越南,在首都河内和最大城市胡志明市已经可以看到现代城市的雏形。目前,越南工人的平均工资在1500元到2000元之间。由于生活水平有限,私家车对普通家庭来说非常奢侈。越南有超过4500万辆摩托车,并且正以每年300多万辆的速度增长。换句话说,除了老人和未成年人,越南几乎有一辆摩托车。此外,越南9700万人口中,约有700万属于中高收入群体,月收入超过5000元。

对于这些中等收入和高收入群体来说,他们自然需要更好的生活。越南的大城市数量有限,城市面积有限,但当大量人口进入城市时,自然会出现高房价,包括房价。在越南首都河内市中心,每平方米的价格从1500美元到2000美元不等。相当于10,000到15,000元人民币,与中国大部分省会城市相同。

胡志明市市区的单价超过1平方8000美元,相当于5万多元人民币,接近中国北方、上、广、深地区的水平。虽然价格很高,但在配套设施方面显然不如我国的一线城市,如地铁、高架桥等。顺便说一句,让我们谈谈非常真实的情况。越南的住房产权只有50年历史,不如中国。由于越南人口众多,平原稀少,这座城市非常拥挤。在越南河内或胡志明市,也可以看到许多世界流行的商品。新一代越南年轻人非常时尚,与我们的年轻人几乎没有什么不同。

越南的几个大城市已经看到了现代城市的雏形,但是越南的城乡发展显然是脱节的。农村地区的发展非常缓慢,相当多的越南广大农村地区尚未通电。至于道路和其他设施,就更不可能了。由于重男轻女,越南农村女孩的辍学率非常高。许多女孩只知道几个词,要么在家务农,要么在城市工作。

顺便说一下,让我们谈谈越南摩托车。越南是世界第四大摩托车市场。在越南的所有摩托车中,日本摩托车占据了98%的市场份额。越南的街道几乎完全是本田的。然而,越南对摩托车有非常严格的控制。首先,你必须年满16岁并且有驾照才能在路上驾驶摩托车。道路上必须戴头盔,摩托车必须有牌照。否则,他们将面临非常高的罚款。对于越南的中产阶级来说,他们不再满足于摩托车,开始拥有自己的私家车,主要是日本车。还有许多关于越南的故事,作者将在以后的文章中慢慢与你交谈。

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